Segundo a pesquisa anuário DataZap de 2024, elaborada pelo grupo OLX, a Geração X, representada por pessoas de 41 a 60 anos, é a que concentra a maior parte do público comprador de imóveis, correspondendo a 51%.
Estratificando aqueles acima de 50 anos, a maior parte não está comprando seu primeiro imóvel e, sim, fazendo um upgrade – buscando melhorias na moradia. O mesmo desejo se concentra como uma busca da classe média. Segundo a pesquisa, 59% dos compradores estão na classe B. Ou seja, aproximadamente seis em cada dez pertencem à esta classe.
Conforme o levantamento, há mais interesse em apartamentos (43%) do que casas de rua (34%) e quanto ao tamanho do imóvel buscado, o intervalo mais indicado pelo público, é o de 61 a 90m² (41%), mas também há interesse em imóveis maiores de até 150 m² ou mais.
O especialista imobiliário Henrique Campelo, avalia que nesta fase a família já está mais experiente e já sabe o que é importante para ela. Ele disse que recebe frequentemente pessoas interessadas no upgrade de moradia na Euro Incorporações, empresa onde é gerente comercial, marketing e relacionamento com o cliente, e percebe que já existe um direcionamento para alguns itens, que em geral, são atrativos para este público em Goiânia. “Ter uma ou mais vagas de garagem, vista livre, sol da manhã e acesso a áreas verdes, costumam estar entre os itens mais procurados, além da localização com mais segurança e boa rede de serviços”, destaca o executivo.
Para aqueles que estão em busca de comprar um imóvel que possa oferecer mais qualidade de moradia, com a promoção do viver em comunidade, ao lazer e o contato com a natureza, é necessário estar atento a alguns pontos importantes para não comprar gato por lebre e depois se arrepender. Veja dicas do gerente comercial Henrique Campelo:
1 – Sol da manhã
Busque se certificar de que a unidade escolhida vai oferecer esse aspecto com seu corretor de imóveis, inclusive observe e busque informações sobre construções e áreas destinadas a construções futuras muito próximas, pois elas podem impactar a iluminação natural de seu novo imóvel.
2 – Vagas de garagem
A necessidade de pelo menos uma vaga de garagem é destacada pela maioria das pessoas, porém é importante avaliar a rotina atual e uma perspectiva futura de sua família. Fatores como número de pessoas que têm carro e o tipo de veículo que usam são importantes, pois em algumas situações somente uma vaga pode não ser suficiente ou gerar problemas futuros com os vizinhos na hora de estacionar.
3 – Vista livre
Este ponto é sensível, pois existem diversos casos em Goiânia, principalmente em bairros muito adensados, em que consumidores viram seu sonho se tornar pesadelo, pois a vista não era, de fato, definitiva. Por isso, vale consultar até o Plano Diretor para ver se ali na região ainda há liberação para mais construções ou buscar imóveis com vista para áreas de preservação ou para grandes condomínios horizontais, para garantir que a vista seja definitiva mesmo.
4- Acesso à área verde
Projetos próximos a parques e praças públicas têm um grande potencial de atratividade, porém estes locais podem deixar de receber manutenções adequadas e se tornarem inviáveis para uso frequente ou até receber um alto fluxo de pessoas, o que também pode ser um inconveniente para algumas pessoas. No caso de buscar um upgrade de moradia, pense na alternativa de adquirir um imóvel que ofereça uma área verde própria, privativa e com boa infraestrutura.
5 – Mais espaço
Geralmente as famílias de classe média que buscam upgrade na moradia são casadas e têm filhos, portanto, o espaço é importante. Porém, comprar um imóvel muito grande pode ser tornar inviável do ponto de vista financeiro. Vale a pena consultar se o projeto oferece escaninho para que a família possa organizar itens de uso esporádico. Assim a casa fica mais organizada e os espaços podem ser melhor aproveitados com o que importa: viver.
Para comparar
Um exemplo dado por Henrique para ilustrar os itens acima é o Parque El Retiro, em construção pela Euro Incorporações no Park Lozandes. “O El Retiro, que é o quarto projeto do complexo residencial que está sendo construído no Park Lozandes, em Goiânia, veio com esta proposta de atender famílias que querem melhorar a qualidade de moradia com um conceito de lifestyle dinâmico, mas que valorize o bem-estar e o pertencimento que hoje é um diferencial”, destaca ele. O prédio conta com três vagas de garagem em tamanhos maiores, vista livre e definitiva, acesso a um parque privativo com mais de 7 mil metros quadrados de área verde e além disso, dois escaninhos para cada unidade habitacional.
Com torre única e 35 pavimentos, o El Retiro contará com quatro apartamentos por andar, com metragens variando entre 143 m² e 164 m², e 02 penthouses exclusivas de 340 m², a maior metragem quadrada da região. Os apartamentos contam com três suítes; sala e cozinha integradas; varanda com churrasqueira a carvão; elevador social privativo em todos os apartamentos; área de serviço reservada, por onde se tem acesso à laje técnica e infraestrutura pronta para ar condicionado central. A área de lazer oferece salão de festas, varanda gourmet e brinquedoteca, além de academia, com consultoria e assinatura da Flex, piscina aquecida e com tratamento de ozônio, sauna, playground e pet place.
Outro destaque fica por conta do estacionamento, que terá três andares de subsolo. Todas as unidades têm três vagas de garagem, sendo 38% individuais e maiores que a média do mercado e chegam a 35 m². A empresa também incluiu no projeto dois escaninhos por apartamento, sendo um no subsolo e um no próprio andar.
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