O começo do ano costuma ser um dos momentos mais movimentados do mercado de locação de imóveis. Com mudanças de cidade para estudo, encerramento de contratos antigos e um cenário considerado mais tranquilo para tomar decisões importantes, cresce a procura por imóveis para alugar, especialmente residenciais. Em Goiânia e Aparecida de Goiânia, essa dinâmica se repete e ajuda a desenhar um mapa de bairros e perfis mais demandados.
Segundo Marcell Abranches, diretor operacional da Urbs Imobiliária, o aumento na busca por locação é um comportamento recorrente nesse período. “No início do ano, observamos sim um crescimento na procura por imóveis para aluguel, principalmente na locação residencial, que supera a comercial nesse momento”, afirma. De acordo com ele, estudantes que se deslocam para universidades, cursos pré-vestibulares ou mesmo para o ensino médio têm peso relevante nessa demanda, ao lado de jovens profissionais e famílias.
Na capital, alguns bairros concentram grande parte das buscas e dos fechamentos de contrato. Setor Bueno, Setor Oeste, Jardim Goiás e Serrinha aparecem como os mais procurados atualmente. Há ainda regiões que, mesmo sem liderar diretamente o volume de contratos, indicam demanda aquecida por estarem próximas a esses polos, como Setor Sul, Alto da Glória e Vila Rosa. “São bairros com infraestrutura consolidada, boa oferta de serviços e localização estratégica, o que pesa bastante na decisão do locatário”, explica Abranches.
Em Aparecida de Goiânia, o cenário é um pouco diferente. Embora não exista um ranking formal de bairros mais procurados, a demanda tem crescido em regiões próximas aos eixos da BR-153 e da GO-040, com destaque para o Parque Atheneu e seu entorno. “O que atrai muitos locatários em Aparecida é o custo-benefício: imóveis com maior metragem, aluguel mais acessível e fácil acesso a Goiânia”, pontua o diretor.
As diferenças entre Goiânia e Aparecida de Goiânia ficam ainda mais evidentes quando se analisam os critérios de escolha. Na capital, há maior diversidade de perfis e uma valorização maior da localização e da infraestrutura urbana. Já em Aparecida, o preço do aluguel e o espaço disponível costumam pesar mais na decisão. “Proximidade do trabalho, acesso às principais vias, transporte e comércio são fatores decisivos nos dois municípios, mas o peso de cada um deles muda conforme o perfil e a cidade”, resume Abranches.
Tipos de imóveis
O tipo de imóvel buscado também varia conforme o perfil do público. No início do ano, a procura por apartamentos de um a dois quartos é alta, especialmente entre estudantes e jovens profissionais. “Há uma preferência por imóveis que já tenham armários e, quando possível, sejam mobiliados”, destaca Abranches. Apartamentos maiores, de dois a três quartos, atendem principalmente famílias ou profissionais que precisam de mais espaço, enquanto kitnets e estúdios seguem com forte demanda em regiões centrais ou próximas a universidades e polos de trabalho.
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