Goiânia registra crescimento na demanda por apartamentos compactos de alto padrão, impulsionada por investimentos, turismo médico, eventos e polo universitário. Dados da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO) mostram que 73% dos apartamentos vendidos em Goiânia e Aparecida até o terceiro trimestre de 2025 eram compactos.
A tendência ganha força com a realização do Moto GP 2026, marcado para os dias 20 a 22 de março, que deve aumentar a procura por hospedagem na capital. Segundo Guido Santos, especialista imobiliário e gerente de vendas da Sim Incorporadora, os apartamentos compactos em Goiânia têm se destacado como grandes oportunidades para investidores. “Com metragens entre 35 m² e 55 m², essas unidades se tornaram alternativas estratégicas tanto para locação tradicional quanto para curta temporada, as chamadas short stay”, afirma o especialista.
O turismo médico é um dos principais motores dessa demanda. Segundo dados do último Censo Hoteleiro de Goiânia, realizado em 2022, 57% dos visitantes chegaram à cidade em busca de procedimentos médicos. “Segundo dados mais recentes do censo médico do Brasil, estamos entre as dez capitais brasileiras com maior quantidade de médicos e somos também referência em vários tipos de tratamentos, como oncológicos e odontológicos. Sem falar que temos uma vasta e estruturada rede de clínicas e hospitais que estão localizados principalmente em bairros como Oeste, Bueno e Marista”, explica Guido Santos.
A cidade também atrai estudantes de outros estados e do interior, além de executivos do agronegócio, que têm Goiânia como base para atuação no Centro-Oeste. “Os estudantes vindos de outros estados e do interior são também outra importante demanda para os apartamentos compactos. Só que neste caso, a chance de rentabilidade é para locação tradicional”, observa o especialista.
Investidores já apostam no segmento. O empresário Sereno Castanheira Leão adquiriu uma unidade residencial na torre Tonino Lamborghini Residences & Offices Goiânia, no Setor Oeste. “A finalidade principal desta nossa aquisição é a rentabilidade com locação, claro que com olhar também na valorização, mas com um foco maior na locação on demand, feita por meio de plataformas como de Airbnb, booking, que pode trazer uma rentabilidade acima da média”, afirma Sereno Leão. O empreendimento, lançado no fim de 2025, teve 60% de suas unidades comercializadas já na semana de lançamento.
A Sim Incorporadora foca no conceito de compacto de luxo em três lançamentos recentes: Tonino Lamborghini (Setor Oeste), Noah Sim Home (Setor Bueno) e 140 Wellness Marista (Setor Marista). “São projetos que na sua grande maioria oferecem áreas comuns bem equipadas com coworking, rooftop, academia, lavanderia, minimercado, trazem também automação e parceria com plataformas de gestão para locação. Alguns integram serviços de hospedagem como restaurantes, concierge, recepção, comércio de conveniência dentro do empreendimento”, detalha Guido Santos.
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