Localizado na região Sul de Goiânia, o Jardim América é um dos maiores e mais promissores bairros da cidade, em termos de expansão imobiliária. De acordo com o ‘Anuário Goiás’ de 2023, do jornal ‘O Popular’, o bairro abriga uma população de 49.157 habitantes, superando em tamanho mais de 90% das cidades goianas. Sua população é 53 vezes maior que a de Anhanguera, a menor cidade do estado. Além disso, o Jardim América destaca-se pela sua robusta infraestrutura de serviços e comércio, incluindo supermercados, restaurantes, açougues e agências bancárias, se consolidando como um importante centro residencial.
Fernando Razuk, presidente do Conselho da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO) e sócio da SOMOS Desenvolvimento Imobiliário, observa: “o bairro é atualmente o foco do mercado imobiliário. Com vários lançamentos e aquisições de terrenos, por incorporadoras, para desenvolvimento nos próximos três a quatro anos, o Jardim América inicia um período significativo de transformação, com grande tendência de valorização dos apartamentos”, explica.
O empresário destaca ainda a preferência dos goianos por bairros com preços de venda mais alinhados à média da cidade, que também oferecem uma vasta gama de comércio e serviços. “O Jardim América se destaca como uma opção particularmente atraente, graças à sua excelente infraestrutura e sua localização vantajosa, próxima a pontos de interesse como o Parque Vaca Brava e o Goiânia Shopping, porém com preços mais acessíveis por metro quadrado. Em comparação, os custos no Jardim América, são aproximadamente 30% inferiores aos de empreendimentos situados nas proximidades do Vaca Brava, no Setor Bueno”, observa Razuk.
Crescimento e desenvolvimento
Já com empreendimento lançado nesta região, o diretor da CMO Construtora, Marcelo Moreira, compartilha desta visão: “é um bairro que tem hoje uma franca expansão de verticalização, devido à nova mancha de verticalização do Plano Diretor. A expectativa é que nos próximos anos surjam vários novos prédios, proporcionando valorização, até porque ele hoje vive um valor de metro quadrado, abaixo da média de Goiânia, além de ser próximo a setores de alto padrão, como o Bueno, que é um setor adensado, vertical”, aciona.
Segundo Razuk, o Plano Diretor desempenha um papel crucial na evolução do Jardim América. Aprovado em 2007, ele designou como ‘áreas adensáveis’ àquelas localizadas ao longo dos principais eixos viários de Goiânia. Isso inclui as avenidas T-9 e T-63, que cruzam o Jardim América, permitindo a verticalização de grande parte do bairro. E o novo Plano Diretor, aprovado em 2022, segue esta mesma linha. “Com a aprovação do Plano de 2007, áreas antes restritas, como o setor Marista e partes do setor Bueno, próximas à Avenida T-9, se abriram para a verticalização. Essa mudança direcionou os investimentos dos empreendedores para essas regiões nobres na última década. Agora, com terrenos cada vez mais escassos nessas áreas, o foco está se deslocando para o Jardim América. Lá, ainda é possível desenvolver imóveis a preços mais atrativos”, explica o empresário.
De acordo com as pesquisas da Ademi-GO, os apartamentos em Goiânia tiveram valorização de 23% em 2022 e devem fechar o ano de 2023 próximo de 20%. “Quem investiu em imóveis nos últimos anos ficou muito satisfeito, pois superou, em muito, qualquer investimento financeiro seguro”, comemora Felipe Melazzo, presidente da Ademi-GO.
Com essa valorização, o mercado imobiliário de bairros como o Jardim América, setores como Pedro Ludovico, Bela Vista, entre outros, se desenvolveram nos últimos anos, pois nestes bairros os empreendedores conseguem fazer empreendimentos com apartamentos que encaixam no orçamento familiar de um número de famílias maior do que o que acontece nos setores mais nobres da capital.
O cenário segundo a Ademi
Apesar das incertezas de mercado, segundo pesquisa da Ademi-GO, devido à pandemia, guerra e eleições, o mercado imobiliário de Goiânia e Aparecida de Goiânia exibiu forte resiliência em 2022. O setor alcançou o sexto ano consecutivo de crescimento nas vendas de imóveis, atingindo R$ 5,179 bilhões em transações – um incremento de 9% em comparação a 2021. No total, foram negociadas 10.411 unidades, com o valor médio do metro quadrado de apartamentos em Goiânia sendo R$ 7.422 e o setor Marista alcançando R$ 9.030 por metro quadrado.
Na comparação dos dados acumulados dos três primeiros trimestres de 2023, com o mesmo período de 2022, o volume de vendas se manteve estável, alcançando R$ 4,2 bilhões em imóveis vendidos em ambos os anos. Essa constância, especialmente em um ano marcado pelo aumento da taxa Selic, reflete um desempenho notável do mercado imobiliário. Felipe Melazzo, Presidente da Ademi-GO, destaca: “manter os números recordes de vendas de 2022, o melhor ano desde 2011, em um contexto econômico desafiador, é um grande sucesso para o setor.”
Para ele, o bairro Jardim América emerge como uma área de destaque, particularmente atrativo para moradia e investimento, com fácil acesso a várias partes da cidade, infraestrutura completa e proximidade a bairros nobres como o setor Bueno. “O Jardim América combina conveniência, qualidade de vida e potencial de valorização de forma única, oferecendo preços mais acessíveis, em comparação com áreas como o Marista, mas com benefícios semelhantes em termos de localização e serviços”, explica.
Localização e infraestrutura
Neste contexto, o Jardim América, com sua localização estratégica e infraestrutura completa, emerge como uma opção de destaque no mercado imobiliário de Goiânia, oferecendo preços competitivos. Fernando Razuk, diz que a valorização do bairro é devida também à sua proximidade com o setor Bueno, conhecido por seus apartamentos modernos e bem localizados. E acrescenta: “os preços no Jardim América são até 30% mais baixos comparados às regiões vizinhas mais valorizadas, tornando-o uma escolha atraente, tanto para compradores, quanto para investidores.”
Marcelo Moreira, diretor da CMO Construtora, aponta que a região, ainda com amplo espaço para construções verticais, segue a expansão observada no setor Bueno, representando uma oportunidade significativa tanto para residência quanto para investimento imobiliário. Ele enfatiza a infraestrutura completa do bairro, que inclui escolas, supermercados, padarias e áreas de lazer, além de vias de trânsito eficientes, tornando-o um local ideal para o dia a dia.
Moreira também ressalta a chegada de novos empreendimentos, que prometem enriquecer ainda mais a vida urbana no bairro, com instalações de lazer internas e taxas de condomínio e manutenção reduzidas. A maturidade da infraestrutura de Jardim América, segundo ele, o coloca como um dos bairros mais promissores de Goiânia.
Lançamento exclusivo
Alinhado a esta visão, a SOMOS Desenvolvimento Imobiliário intensifica seus investimentos na região, próximos à avenida T-9, uma das principais vias da cidade. O objetivo é acelerar o desenvolvimento e valorização do Jardim América, atendendo à crescente demanda por habitações e investimentos, e solidificando sua posição como um local desejável para viver e investir.
A nova aposta da SOMOS é um projeto exclusivo no Jardim América, destinado a elevar o padrão de lazer da região. O empreendimento contará com áreas de lazer ao estilo resort e ambientes sofisticados no Rooftop. Projetado para atender às exigências do período pós pandemia, o empreendimento oferecerá conveniências e comodidades aos seus moradores. “Nossos clientes buscam mais do que um imóvel acessível; eles querem um lar com lazer completo e todas as funcionalidades de um empreendimento moderno. Este novo projeto no Jardim América é a concretização dessa visão”, explica Razuk.
O empresário destaca que, devido ao rápido desenvolvimento urbano e à crescente valorização dos imóveis, o Jardim América está à beira de uma significativa apreciação de valor. “O bairro está prestes a passar por uma transformação rápida nos próximos anos, o que naturalmente levará à sua valorização. Muitos investidores procuram entrar no mercado no início de um ciclo de valorização para maximizar o crescimento do seu patrimônio e o Jardim América está justamente nesse ponto inicial’, conclui Razuk.