O Setor Marista concentra o metro quadrado mais valorizado de apartamentos em Goiânia, cotado a R$ 11.040,00, consolidando-se como a região mais cara da capital goiana. A informação faz parte da pesquisa de vendas e aluguéis anunciada nesta quarta-feira (25) pelo Sindicato das Imobiliárias e Condomínios (Secovi Goiás), elaborada pelo portal 62 Imóveis.
Em segundo e terceiro lugares aparecem Park Lozandes, com R$ 9.830,00 por metro quadrado, e Setor Bueno, com R$ 9.400,00. O preço médio por metro quadrado na capital ficou em R$ 7.697,00. Os setores com os menores valores são Central (R$ 4.450,00), Sudoeste (R$ 5.540,00) e Residencial Eldorado (R$ 5.630,00).
Apesar de liderar em valor absoluto, o Marista não foi o bairro que mais se valorizou em 2025. As maiores altas percentuais ocorreram em regiões com base de preço mais baixa: Setor Aeroporto (33,01%), Setor Central (22,23%) e Setor Sudoeste (16,69%). “Enquanto o Marista mantém a liderança como mais valorizado, as oportunidades de valorização estão concentradas em áreas que partem de uma base de preço mais baixa, como o Centro”, explica Marcelo Ramos, CFO do portal 62 Imóveis.
O estudo contemplou 20 bairros que concentram 80% das ofertas de apartamentos em Goiânia e abrange sete cidades da região metropolitana, incluindo Anápolis, Aparecida, Senador Canedo, Trindade, Goianira e Hidrolândia. Segundo Antônio Carlos da Costa, presidente do Secovi Goiás, a pesquisa “servirá para nortear o mercado imobiliário em 2026”.
Em termos de demanda, os setores Coimbra, Bueno e Jardim Goiás registram a maior procura por compras. Já os bairros com maior liquidez, ou seja, vendas mais rápidas, são Alto da Glória (3,69 meses), Setor Leste Universitário (3,87 meses) e Residencial Eldorado (4,00 meses). A liquidez média na capital é de 5 meses e 15 dias.
Mercado de Aluguel
No segmento de locação, o Setor Marista também lidera com o aluguel mais caro, seguido por Park Lozandes e Jardim Goiás. As maiores valorizações nos preços de aluguel foram registradas nos setores Coimbra (89,62%), Central (27,35%) e Sudoeste (24,19%).
A maior procura por aluguéis está concentrada nos setores Central, Sudoeste e Leste Universitário. “Centro e Sudoeste, que tiveram alta valorização do preço do aluguel, apresentam uma procura elevada, indicando que o mercado absorve o aumento do valor”, afirma Marcelo Ramos.
Setor Bueno como Epicentro
A pesquisa identifica o Setor Bueno como o centro nevrálgico do mercado imobiliário goianiense. Na compra, apesar de ser o terceiro bairro mais caro, mantém alta procura e grande volume de imóveis disponíveis. No aluguel, concentra o maior número de ofertas (841 unidades), embora tenha o quinto aluguel mais caro e ocupe a oitava posição em demanda.
A rentabilidade média de aluguel sobre venda nos bairros analisados é de 0,42%. Park Lozandes destaca-se como o bairro mais eficiente para investimento, com rentabilidade de 0,59%, seguido por Setor Bela Vista (0,54%) e Parque Amazônia (0,50%). Os setores com menor rentabilidade são Central (0,27%), Leste Universitário (0,32%) e Oeste (0,32%).
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