No último dia 11 de julho, comemorou-se o Dia Mundial da População, uma data que foi instituída pelo Conselho de Governadores do Programa das Nações Unidas para o Desenvolvimento (UNDP) da ONU e criada no ano de 1987, quando o planeta chegou à marca de 5 bilhões de habitantes O objetivo da celebração é promover a conscientização sobre questões relacionadas à população global, como planejamento familiar, saúde reprodutiva, direitos humanos e podemos incluir aí as políticas de planejamento urbanístico e habitacional.
O último Censo Brasileiro, o de 2022, demonstrou que apesar de ter desacelerado, a população brasileira segue entre uma das maiores do mundo. O levantamento também demonstrou que algumas regiões cresceram bem acima da média nacional, portanto, ainda é um grande desafio para prefeituras oferecer infraestruturas de saúde, saneamento, lazer e educação para um contingente populacional bem maior do que era há 12 anos, quando foi realizado o último censo. Um exemplo é a região do Entorno de Brasília que com 3.821.116 de habitantes é hoje a quarta maior concentração populacional do País. Em 2010, o registro populacional era de 3.360.552, o que representa aumento de 13,7%.
Frente à dificuldade do poder público para implantar política urbanísticas que abriguem essa enorme população da forma que ela merece, a iniciativa privada traz projetos que têm oferecido, não só moradias de qualidade, mas também uma completa infraestrutura com rede de serviços (educação, saúde e segurança) além de lazer e comércio, tudo num único empreendimento. Justamente na região do Entorno do DF, temos um mega projeto da Plano Urbano Construtora, o Reserva do Vale, que supera o mero conceito de bairro planejado.
Com 56 alqueires, ou 2,35 milhões de metros quadrados de extensão, o empreendimento possui uma área equivalente a 80% do tamanho da cidade de Águas Claras, também na região do Entorno. Com capacidade de abrigar cerca de 50 mil famílias, o empreendimento tem a magnitude de uma cidade. A ideia, segundo explica o diretor comercial do Reserva do Vale, Cleberson Marques, é trazer um empreendimento onde o morador terá tudo que uma cidade deve oferecer, áreas para comércio, serviços (educação, saúde e bem-estar), rede de saneamento, segurança e ampla área de lazer, o que inclui uma extensa área preservada.
“Esse é o maior projeto imobiliário da região do Entorno do DF, o que inclui condomínios horizontais, verticais, parques e street malls. Ele ainda traz uma junção de elementos de cidade inteligente e alguns conceitos de cidade criativa”, esclarece Cleberson Marques.
Brasília como âncora
Os mais recentes dados do IBGE também revelam que Brasília ancorou um forte crescimento das cidades em seu entorno, como por exemplo, o município de Valparaíso, que hoje chega a 198.861 habitantes, um aumento de 51,68% em comparação com o Censo de 2010. Mas antes mesmo da conclusão do Censo de 2022, esse forte fluxo populacional para o Distrito Federal e seu entorno, registrado na última década, já era percebido pelo setor imobiliário, tanto que nos últimos anos foram vários os lançamentos em cidades próximas à capital federal e que abriga uma população que possui uma forte ligação com Brasília.
“Para abrigar toda essa gente, cidades que circundam Brasília têm recebido nos últimos anos empreendimentos imobiliários que buscam atender a essa enorme demanda por moradias, mas alguns, como é caso do Reserva do Vale, oferece um projeto urbanístico completo com toda infraestrutura que a pessoa precisa para poder morar e viver bem”, pontua Cleberson, que também é consultor imobiliário em vários projetos em cidades goianas.
