Goiânia Empresas (GO) – As causas do aumento são tanto impacto dos custos de construção, representada pelo Índice Nacional de Custo de Construção (INCC), que teve alta média de 0,56% em setembro, sendo o acumulado dos últimos 12 meses de 16,4%, quanto a valorização real do imóvel diante da forte demanda por novas moradias, fenômeno este que não é exclusivo da capital de Goiás, mas atinge todo o setor imobiliário brasileiro.
Tanto é que, enquanto a alta de preço dos apartamentos em Goiânia nos últimos 12 meses fechou em 19,7%, a inflação da construção ficou em 16,4% no mesmo período, o que aponta para o ganho real de 3,3%. Enquanto isso, os investimentos em bolsa de valores chegou a 17,5% no mesmo período, mas a instabilidade política brasileira e os eventos de incerteza da economia global fizeram o IBOVESPA, que é o principal índice da bolsa de valores do Brasil, despencar 6,57% no mês.
“O imóvel no alongado dos últimos 12 meses superou a bolsa, pois o imóvel está pagando o que a renda fixa paga e ainda valoriza a longo prazo. E o nível de aquecimento do mercado em Goiânia é muito alto. O studio, que é o apartamento de um quarto, é um imóvel para investidor e que hoje não se encontra por aqui”, destacou o CEO e diretor de operações da imobles, Ronal Balena, durante coletiva de apresentação da pesquisa divulgada nesta quarta-feira (6).
Por tudo isso, o mês de setembro de 2021 foi emblemático para mostrar a característica sólida do investimento em imóveis. “Considerando o histórico político e econômico do Brasil, o investimento em imóveis tem se consolidado cada vez mais como uma boa alternativa para quem busca rendimento sem se expor às grandes oscilações do mercado”, salientou a análise do mais recente MyIndex©.
“O mercado segue aquecido e com escassez de alguns tipos de apartamentos, como studios no Setor Bueno e aqueles prontos para morar no Parque Amazônia. Por isso, a previsão é que os preços ainda irão aumentar por alguns meses até iniciar a desaceleração”, completam os especialistas da imobles.
Pelos bairros: Parque Amazônia sai na frente
Todos têm conhecimento que os Setores Bueno e Marista são os mais requisitados em Goiânia quando se trata do mercado imobiliário. No entanto, desde o final do ano passado é o Parque Amazônia que tem despontado em termos de valorização de imóveis. O preço dos apartamentos no bairro subiu 24,8% nos últimos 12 meses, contra 23,1% no Marista e 21,3% no Bueno.
“Esse é um número muito alto para o Parque Amazônia, que é um setor com o foco atual das incorporadoras, inclusive com lançamentos de alto padrão”, explicou Ronal Balena.
No entanto, o valor do seu metro quadrado ainda é baixo, cerca de R$ 5.100, figurando apenas na oitava posição entre os bairros mais valorizados da capital. O Setor Marista continua possuindo o m² mais caro da cidade (R$ 7.600), seguido do Oeste (R$ 7.400) e do Bueno (R$ 7.100). Jardim América e Setor Aeroporto completam os cinco bairros com maior m² para apartamentos em Goiânia. A pesquisa completa pode ser conferida no site.
Entenda o índice
O MyIndex© de valor do metro quadrado de apartamentos em Goiânia é calculado através de um banco de dados próprio. São mais de 50 construtoras e 200 empreendimentos que possuem os preços monitorados mensalmente para a composição do índice.
O MyIndex© é baseado nos preços das tabelas das construtoras e não em anúncios. Isso traz um nível mais alto de precisão, pois os anúncios de grandes portais são, frequentemente, desatualizados, gerando uma série de erros que comprometem a análise. Os imóveis pesquisados têm valor acima de R$ 200 mil. Os empreendimentos acompanhados foram entregues nos últimos três anos ou estão, atualmente, em construção. O Índice é atualizado sempre na primeira semana de cada mês.