Após dois anos consecutivos de alta, o preço do aluguel em Brasília caiu em novembro. O valor médio do metro quadrado foi a R$ 42,28 – uma queda de 0,53% em relação ao mês anterior. Os dados são do Índice de Aluguel QuintoAndar Wimoveis, divulgado nesta quinta (14/12). Apesar da queda, o valor ainda é o terceiro maior de toda a série histórica do indicador, iniciada em 2019. Os dados mostram que o preço continua desacelerando na cidade. Em novembro, a alta acumulada em 12 meses foi de 9,03% – menor que a dos últimos três meses.
O especialista em dados do Grupo QuintoAndar Pedro Capetti diz que a queda no preço médio na cidade faz parte de um movimento de acomodação dos valores após uma alta consistente no pós-pandemia. “Isso também aconteceu recentemente no Rio de Janeiro e em Belo Horizonte, onde os preços atingiram um patamar bastante elevado e acabaram cedendo em um mês. Nessas duas cidades, o preço já voltou a subir. Por isso é importante agora acompanhar essa dinâmica do mercado local”, diz.
Segundo o indicador, regiões como Guará (-8,1%), Águas Claras e Lago Norte (-2%) registraram uma desvalorização nos últimos três meses. Em compensação, o Setor de Clubes Esportivos Sul (4,6%), o Setor Sudoeste (4,3%), a Asa Sul (3,5%), Taguatinga (2,2%) e a Asa Norte (0,1%) estão no top 5 de regiões com maior valorização no período.
O Setor de Clubes Esportivos Sul, aliás, permanece como o local mais caro para se morar na cidade. O preço do metro quadrado (R$ 88,8) é mais do que o dobro da média da cidade e do que o da segunda região no ranking (Asa Sul).
Desconto em patamar baixo
Apesar da queda no preço geral da cidade no último mês, o mercado continua extremamente aquecido em Brasília. Dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Wimoveis mostram que o desconto médio das transações feitas em novembro foi de 1,9% – 0,8 ponto percentual a menos que no mês anterior.
“Trata-se do menor percentual registrado em toda a série histórica do indicador. Isso revela que o espaço para barganhar está cada vez mais curto. Vale, portanto, se preparar: buscar informações sobre qual o valor do aluguel em imóveis parecidos na região, conversar com pessoas que moram no mesmo condomínio e pesquisar outros imóveis parecidos por perto. Isso ajuda a dar uma noção melhor do valor real e contribui para negociar um valor que seja mais justo para todos”, ressalta Pedro Capetti.
Impacto da mobília e da garagem
Ao avaliar o impacto da mobília e das vagas de garagem e estimar um intervalo de preço na cidade, o indicador mostra que, para apartamentos com 1 dormitório, os valores médios ficam entre R$ 1.240 e R$ 1.320, podendo chegar a R$ 1.590 para unidades mobiliadas.
Já apartamentos com 2 dormitórios têm uma faixa de preço variando de R$ 1.930 a R$ 2.060, podendo chegar até a R$ 2.510 caso possua uma vaga de garagem. Para apartamentos com 3 dormitórios, os valores médios situam-se entre R$ 3.110 e R$ 3.320.
Veja as 5 regiões mais caras da cidade (com o respectivo valor do metro quadrado):
- Setor de Clubes Esportivos Sul – R$ 88,8
- Asa Sul – R$ 44,3
- Setor Sudoeste – R$ 43,8
- Asa Norte – R$ 43,3
- Lago Norte – R$ 43,0
É importante ressaltar que o preço médio do metro quadrado reflete as características inerentes de cada localidade. Isso significa que regiões onde predominam apartamentos menores, por exemplo, tendem a ter um valor maior nesta leitura específica.
Sobre o Índice | Metodologia
A metodologia do novo Índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o Índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado. O novo índice substitui o antigo Índice QuintoAndar de Aluguel (e também o Index do Imovelweb). O novo Índice parte de uma base de dados maior e mais representativa. Lançado em SP, Rio, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília, o indicador tem periodicidade mensal. Acesse grupoquintoandar.com/indice-de-aluguel/ para mais informações.
