O mercado imobiliário vive um momento estratégico em 2025 para quem quer investir ou adquirir um imóvel com preço abaixo do mercado. Segundo dados da Caixa Econômica Federal, o estoque de imóveis do banco saltou de 34,8 mil unidades em 2023 para 50,4 mil em 2024, um crescimento de 44,8%. Trata-se do maior número registrado nos últimos anos, o que reforça a atratividade dos leilões da Caixa, que só disponibiliza à venda imóveis de sua própria titularidade.
“Esse aumento do número de imóveis disponíveis para venda abre uma janela de oportunidades para quem quer investir com segurança, pagar menos e até financiar nas melhores condições do mercado”, afirma Guaraci Nakamura, especialista em leilões da Smart Leilões.
A Caixa vai realizar cinco grandes leilões nos meses de julho e agosto, com 1.670 imóveis distribuídos por todo o Brasil. Os lances iniciais serão de R$ 9.294,57 e os descontos podem chegar a até 45% em relação ao valor de mercado. Os imóveis incluem casas, apartamentos, terrenos e unidades comerciais, com destaque para as regiões Sudeste (724 imóveis), Nordeste (352) e Centro-Oeste (333).
Além dos preços atrativos, os participantes contam com condições facilitadas: é possível utilizar financiamento da própria Caixa ou o saldo do FGTS para aquisição, conforme os critérios estabelecidos em cada edital. Os leilões serão realizados de forma online, com recebimento de propostas nos dias 14, 17 e 21 de julho, e 18 e 21 de agosto, pelo site www.fidalgoleiloes.com.br.
Os imóveis com maior potencial de valorização ou em melhores localizações são rapidamente arrematados. Guaraci explica: “As oportunidades não duram. Enquanto alguns ainda estão estudando demais, outros já estão fechando bons negócios. Quem conhece o processo e age com estratégia sai na frente.”
Com estoque recorde, condições facilitadas de pagamento e uma variedade de imóveis em todas as regiões do país, 2025 se firma como o ano ideal para quem deseja aproveitar os leilões da Caixa e fazer um bom negócio, seja para morar, investir ou revender.
Mitos e verdades do leilão de imóveis
Apesar das vantagens, ainda existem dúvidas e mitos sobre os leilões da Caixa. Nakamura esclarece as mais comuns:
“Só tem imóvel ruim”
Os imóveis vão a leilão por inadimplência no financiamento e isso acontece em todas as classes sociais. Existem ótimos apartamentos, casas e imóveis comerciais, muitos prontos para morar ou alugar.
“Deve ser difícil identificar as dívidas”
Os únicos encargos que o novo comprador deve considerar são IPTU e condomínio e ambos são fáceis de consultar. O IPTU pode ser verificado diretamente com a prefeitura, com base na inscrição municipal fornecida pela Caixa. Já o valor de condomínio pode ser checado com o síndico ou a administradora do prédio.
“Tem que ter muito dinheiro”
A ideia de que é preciso muito dinheiro para participar também não condiz com a realidade. “Muita gente não sabe, mas é possível financiar até 95% do valor do imóvel nos leilões da Caixa, muito mais que os 80% oferecidos em financiamentos convencionais. Em alguns casos, com menos de R$ 3 mil já dá para comprar um apartamento no padrão MRV”, explica Nakamura.
Sobre a Smart Leilões
Fundada em 2020, a Smart Leilões é um hub imobiliário especializado em leilões de imóveis. Criada por Pedro Gomide, Pierre Henriques e Renan Lopes, a empresa capacita investidores a alcançar alta rentabilidade em curto prazo com segurança, por meio de leilões imobiliários. Com mais de 6 mil alunos em todo o Brasil, a Smart Leilões tem se consolidado como referência no ensino de estratégias eficazes para o mercado de leilões.
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