Com uma economia que cresceu quase 200% (192%) em apenas onze anos e um avanço populacional de 15,78% na última década — superando o crescimento de Goiânia —, conforme dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), Aparecida de Goiânia vive uma forte expansão urbana, o que reflete diretamente em vários segmentos do mercado imobiliário, como o de loteamentos.
A segunda maior cidade de Goiás registrou, em 15 meses (entre junho de 2023 e setembro de 2024), segundo análise encomendada pela Associação de Desenvolvedores Urbanos de Goiás (ADU) e pelo Sindicato da Habitação e Imobiliárias de Goiás (Secovi Goiás), uma valorização de 7,14% no metro quadrado (m²) de lotes abertos, superando a capital, que teve uma valorização de apenas 0,63%, e também a média de toda a região metropolitana, que praticamente manteve os valores.
Essa perspectiva promissora para Aparecida repercutiu no bairro Jardim dos Pássaros, localizado na região do Jardim Dom Bosco, próximo à GO-040. “Lançamos esse empreendimento no final de 2024 com uma meta inicial de vender 190 lotes em três meses, mas conseguimos bater essa meta em pouco mais de um mês. Por isso, antecipamos o lançamento da segunda etapa”, afirma Rodrigo Lima, diretor da Urbaniza BR Desenvolvimento Imobiliário, responsável pelo projeto.
A maioria dos lotes foi vendida para famílias em busca da casa própria, mas, devido à rentabilidade futura, parte dos compradores também são investidores. “À medida que a infraestrutura é entregue e as pessoas começam a construir suas casas, o comércio também se desenvolve. Com isso, a valorização ocorre de forma natural. No entanto, em Aparecida, essa valorização tem sido mais acelerada devido ao crescimento econômico e populacional da cidade”, acrescenta Rodrigo.
Lays Alcântara, corretora de imóveis responsável pela venda de oito lotes na primeira etapa do bairro planejado, afirma que todos os lotes que comercializou foram adquiridos por pessoas com um olhar voltado para o futuro, quando o bairro estiver totalmente ocupado e, consequentemente, mais valorizado. “Inclusive, vendi para dois conhecidos meus que trabalham nos Estados Unidos. Eles já conheciam a região de Aparecida e acharam o valor das parcelas muito acessível, com financiamento direto pela empresa e sem burocracia. Eles gostaram bastante do negócio”, relembra Lays.
Geraldo Garcês, corretor de imóveis e um dos campeões de vendas da primeira etapa no bairro planejado Jardim dos Pássaros, conta que, desde o lançamento, já vendeu 16 lotes, sendo que dez desses compradores buscaram o empreendimento com foco em investimento. “São pessoas que já possuem um ou dois imóveis quitados, têm estabilidade financeira e acharam o valor das parcelas e da entrada bem acessíveis. Por isso, o negócio foi interessante para elas, e de fato é”, descreve Geraldo.
Cristiane Bertol, coordenadora comercial de lotes da My Broker, acredita que a grande procura por investidores no bairro Jardim dos Pássaros se deve a três fatores principais: a boa localização, o baixo custo das parcelas e a alta qualidade do projeto desenvolvido pela loteadora. “É um loteamento em uma região com comércio muito aquecido, há escolas, e está às margens da GO-040, uma via que recebe fluxo intenso de pessoas, tanto de Goiânia quanto de Aparecida, além de Aragoiânia, cidade próxima. Além disso, ainda é possível adquirir um lote de 200 m² por menos de R$ 100 mil. A empresa oferece ótimas condições de pagamento, e o projeto é excelente, com diferenciais típicos de condomínios fechados, como quadra poliesportiva, ciclovia, sistema de câmeras de segurança e área verde”, destaca a corretora.
Uma Aparecida que cresceu
Por muitos anos, Aparecida foi estigmatizada como uma cidade dormitório, quase um subúrbio de Goiânia. No entanto, essa realidade mudou. A partir do início dos anos 2000, a cidade passou a oferecer mais empregos, as administrações municipais melhoraram os serviços públicos e o setor imobiliário trouxe empreendimentos de maior qualidade, conforme explica Rodrigo Lima, CEO da Urbaniza BR, que há 26 anos atua no setor imobiliário de Goiás, especialmente em cidades da Região Metropolitana de Goiânia. “Com o desenvolvimento econômico e urbano que Aparecida experimentou, as pessoas começaram a permanecer na cidade, e não apenas trabalhar nela ou usá-la apenas para dormir”, afirma Rodrigo Lima sobre o crescimento da cidade nas últimas duas décadas.
Rodrigo lembra que bairros de Aparecida que antes eram praticamente desconhecidos, hoje são grandes polos de desenvolvimento urbano. “Por exemplo, o Garavelo, que foi criado nos anos 1970, mas que só se desenvolveu após os anos 2000. Localizado às margens da GO-040, a região hoje possui um comércio diversificado e intenso, está totalmente integrada com vias de acesso à capital e outras cidades da região metropolitana. É um bairro autossuficiente, com ótimos serviços e comércio, onde o morador não precisa sair para outras regiões”, detalha Rodrigo, mencionando também os bairros Colina Azul e Buriti Sereno, que também cresceram exponencialmente nos últimos anos.
